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（株）リアルゲイトは17日、複合型シェアオフィス「RandL TAKANAWA GATEWAY（ランドル高輪ゲートウェイ）」（東京都港区）を報道陣に公開した。同社が手掛けるシェアオフィスでは過去最大の規模で、テナントのコミュニティをサポートするプレイルームやゴルフスタジオ等を初めて設置した。
同施設は、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅徒歩2分、JR京浜東北線・山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩9分に立地する「日本生命三田ビル」をリノベーションしたもの。鉄骨鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建て。1985年築。延床面積約7650平方メートル。リノベーション完了は、2023年10月末。
従前は企業が1棟利用していたが、その企業が移転したことから、空室対策としてリアルゲイトがビルオーナーとPM契約を締結し、商品企画・設計・施工と、竣工後の運営を担う。周辺エリアは大規模再開発が進んでおり、IT系企業やスタートアップ向けオフィスニーズが高い一方で、飲食店や娯楽施設が少ないという欠点があった。そこで、さまざまな広さのオフィスを作るだけでなく、施設内でテナントが1日過ごせるよう、さまざまな施設を設けることにした。
共用施設には約800平方メートルを割いている。従前は休憩室として使われていた1階エントランス横の空間は、カフェダイナーに改修。エントランスホールとラウンジの壁を取り払い、会議室付き、貸し切り可能な共用ラウンジとした。また、倉庫や電気室だった地階は、ビリヤード、ダーツのあるプレイルームと、インドアゴルフスタジオに。プレイルームはテナント専用。インドアゴルフスタジオは、テナントが割引価格で利用できるようにした。
オフィスは、5～8階に31区画。広さは約13～270平方メートル。スケルトン仕上げを基本とし、共用廊下はカーペット敷き。会議室やフォンブースも各階に設置している。また、5階には、テナントおよびフリーデスク契約者用のラウンジ・テラスを設けるほか、屋上は広さ107平方メートルのルーフトップスペースとした。
23年11月から、テナント向け内覧会を開始。現在までに13区画が成約済み。賃料は坪2万～3万円で、周辺相場の約1.5倍。ベンチャー企業やスタートアップ中心に引き合いがあるという。
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