日鉄興和不動産（株）、関電不動産開発（株）、九州旅客鉄道（株）、京浜急行電鉄（株）、中央日本土地建物（株）は30日、共同で開発中の分譲マンション「リビオタワー品川」（東京都港区、総戸数815戸）のゲストサロンを報道陣に公開した。品川駅圏では15年ぶりとなる超高層マンション。その規模や品川周辺で進む再開発への期待から、事前エントリー数は1万4,000件を突破している。11月2日から事前案内会を開始。2025年3月に1期販売を開始する。
「リビオタワー品川」は、JR「品川」駅徒歩13分に立地。同駅最寄りの30階超のタワーマンションとしては、15年ぶりの供給。建物は、鉄筋コンクリート造地上34階建ての免震構造で、ZEH-M Oriented仕様。港区のウォーターフロントという立地を反映し、外観やエントランス、共用部デザインは船をイメージした。スケールメリットをいかし、共用施設としてフィットネスルームやゴルフレンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム、ワークラウンジなどを用意。マンション居住者専用のシャトルバスで品川駅とを結ぶ。
住戸は、間取りは1LDK～3LDK、専有面積は約42～130平方メートル。1LDKが全体の2割、2LDKと3LDKがそれぞれ4割。最上階のプレミアム、各階2スパンのスーペリア、その他はスタンダードとし設備仕様のグレードを分けている。天井高は2,600～2,700mm（プレミアムは2,900mm）。玄関は、ハンズフリーキーを持参していれば手をかざすだけで開くハンズフリーロック。ディスポーザー、食洗器、ミストサウナ、リビング天井カセットエアコン、床暖房、フィオレストーンキッチン天板などが標準。プレミアム住戸含めた一部住戸はオーダーメイド対応。
今年2月22日から物件エントリー受付を開始し、これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。事前案内会は11月いっぱいで900組超が来場する予定。
25年3月予定の1期（戸数未定）での販売予定価格は、南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台など。1期では低層のコンパクト住戸の販売は行なわないため、全戸販売価格は1億円を超える見込み。竣工は26年5月上旬を予定。
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