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（株）タカラレーベンのコンセプト特化型ハイグレード賃貸マンション初弾「ラグゼナプラス OTO 南千住」（東京都荒川区、総戸数26戸）が、順調に入居者を集めている。全戸に「防音室」を設置しており、周辺相場より2割強高い家賃設定にもかかわらず、すでに10戸が入居済み。
同物件は、JR常磐線他「南千住」駅徒歩6分に立地。建設地は、駐車場とビル跡地。建物は鉄筋コンクリート造地上14階建て。2月末竣工。3月8日入居開始。周囲は低中層の建物が混在する住宅地で、メインエントランスのある北西側には日光街道が接する。「ラグゼナ」シリーズの42棟目。リースアップ後、同社グループのリートへ売却する。
1フロア2戸。住戸は全4タイプ。スパン6,350mm・6,700mm。2LDK、専有面積約51平方メートル・約53平方メートル。最上階の2戸のみ、リビングに隣接する居室をなくしリビングを拡大した1LDKとなる。防音ルームは、居室が完成後壁4面に約5cm厚の防音材を施工。扉は鉄製。窓は二重サッシ。換気扇と非常ベル、200V電源が付く。広さは6.5畳もしくは7.7畳。防音性能はD70以上。エントランスからエレベータ、外廊下を介して玄関からグランドピアノを搬入可能で、床も補強済み。騒音トラブルを防ぐため、楽器使用細則を定めており、ドラムなど振動と重低音の出る楽器は演奏できない。楽器の演奏だけでなく、仕事部屋、シアタールームなどとしての利用を提案している。
設備仕様は分譲マンションとほぼ同等としており、二重床、天井高2,450mm。2,300mmのキッチン、食洗器、押しボタン式玄関ドア、浄水器付きタッチレスシャワー水栓などが標準。ペット飼育可。Wi-Fi完備。
2024年11月から入居者募集を開始。現時点で10戸が入居済み。月額賃料は24万3,000～26万6,000円。坪賃料は、周辺の新築賃貸マンションと比較して2割強高い1万5,900円。入居者はDINKS、芸術大学に通う学生など。同社のヒアリングでは、入居者の8割が楽器の演奏で、1割が仕事で防音室を使うと回答。防音室という付加価値が入居者獲得にダイレクトにつながっている。
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