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（株）フージャースコーポレーションは29日、シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ新浦安」（千葉県浦安市、総戸数173戸）のマンションギャラリーを報道陣に公開した。第一種低層住居専用地域の低層住宅街立地という住環境、スーパーや行政施設が徒歩圏という利便性がセールスポイント。また、1階の一部住戸の新たな付加価値として、住民専用の「オーナーズガーデン」を初めて提案する。
同物件は、JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩24分、東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩26分に立地（シャトルバス運行予定）。敷地面積約7,550平方メートル。建物は鉄筋コンクリート造地上4階建て。建設地は、（株）クボタの社宅跡地。南東・北東・北西の3方道路。周辺は低層住宅街で、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、市役所、図書館などが徒歩圏。第一種低層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）で10mの高さ規制を受けるが、駐車場付置率を引き下げ、建物周囲を公開空地とすることで高さ規制の緩和を受け、4階建てとしている。入居開始は2028年2月の予定。
建物は、コの字型に配棟し、北東1階に共用施設を集中配置。敷地中央には、広さ約540平方メートルの自主管理公園を設け地域にも開放。その公園に隣接して広さ約360平方メートルの中庭を設けた。共用施設としてラウンジ、レストラン、多目的室、大浴場2つ、カラオケ・シアタールーム、プレイラウンジ、マッサージラウンジ等を用意。介護事業所も入居する。
住戸は内廊下方式4タイプ、1LDK・2LDK、専有面積は約42～83平方メートル。南東向き14スパン、南西向き9スパン、北東向き10スパン、中庭面南西向き、中庭面北東向きがそれぞれ9スパン。天井高2,400mm。オープンタイプのシューズインクローゼット、玄関ベンチを設置。メーターモジュール廊下、居室・浴室・トイレはすべて引き戸で、洗面所・キッチンシンク前は車いす対応。各所には緊急コールボタンを設置、ライフセンサーが一定時間動きを感知しない場合は、管理室に通報される。
また、デュオセーヌ初の試みとして、南西向き1階住戸9戸専用の「オーナーズガーデン」を設定。幅約3m×約70mの回廊で、中高木やベンチも設置。各住戸のテラスから直接アプローチできる。ペット飼育ユーザー等に新たな付加価値として提案していく。
入居できるのは満40歳以上の健常者。8月上旬より販売開始予定。価格は未定だが、売れ筋となる2LDK住戸は、6,500万円台～1億6,500万円台を予定。6月上旬に、事前反響者のうち100組に対して先行案内会を実施。70組がモデルルームを見学。南西向き上層階など高額住戸を中心に17件の購入要望を受けている。検討者の平均年齢は75歳。居住地は地元浦安市が約50％、東京都江戸川区、江東区など都内が30％。物件周辺の戸建住宅やマンション在住のシニアと、購入予算の高い都内在住シニアをターゲットに、買い替え・住み替えを勧めていく。
