三幸エステート（株）は1日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」2016年第4四半期版（10～12月）を発表した。
東京都心部のAクラスビル（延床面積1万坪以上、基準階床面積300坪以上、築年数15年以内）の賃料は、前期比ほぼ横ばいの1坪当たり3万3,785円（前期：3万3,703円）。15年第3四半期を頂点にゆるやかな低下傾向が続いている。築浅ビルが中心の既存ビルに対する需要は底堅いが、新築ビルをはじめとする一部の高額物件では、テナント誘致に時間がかかるケースが増えている。
空室率は3.4％（同0.5ポイント上昇）と2期連続での上昇。新築ビルへの需要が顕在化しにくくなるようであれば、空室率が上昇傾向を続ける可能性もあると同社は見ている。
一方、Bクラスビル（基準階面積200坪以上でAクラスに含まれないビル）は、1坪当たり賃料が1万8,385円（同4.6％低下）と3期連続の低下。16年第1四半期をピークとして、低下傾向が鮮明になりつつある。
空室率は2.2％（同0.4ポイント低下）と再び低下に転じ、08年第4四半期以来の低水準となった。
また、今期よりCクラスビル（基準階面積100坪以上で200坪未満。築年数制限なし）もデータを公開。1坪当たり賃料が1万5,345円（同7.5％上昇）と上昇に転じた。A・Bクラスビルでは賃料に天井感が漂い始めているが、Cクラスビルにはまだ及んでいないと見られる。
空室率は2.7％（同0.3ポイント低下）と引き続き10年第3四半期をピークとする低下傾向が継続。
賃料を前年同期と比較すると、Aクラスビルは2.8％上昇、Bクラスビルは0.7％上昇、Cクラスビルは6.2％上昇した。
