不動産ニュース / リフォーム

2018/12/3

“仕立てる賃貸”で築56年の物件を満室に

 東京ディフェンス(株)と(株)NENGOはこのほど、築56年の1棟ビルをオフィス・住居の複合ビル「BRANCH」をリノベーションしたと発表。

 京急本線「鮫洲」駅徒歩2分。鉄筋コンクリート造地上4階建て、専有面積25平方メートル、全16室の建物で、長らく住居兼事務所として使用されていたものの、リノベーション前には7室の空室が発生していた。

 同物件では外装塗装、立管交換などの大規模修繕工事を実施。空室については、リノベーションを行なう前に入居者を募集して入居者と相談した上でプランを作成、施工工事を実施するというNENGOの「仕立てる賃貸」のスキームを採用。隣り合う2部屋をつなぐプランも用意した結果、全空室の入居が決定した。なお、二住戸一住戸化を希望された方は、1組はファミリー向け賃貸住宅として、1組はオフィスとしての使用を希望したという。

 従前賃料は、共益費なしで5万円台から7万円台だったが、リノベーション後は1住戸では賃料7万5,000円、2住戸1住戸化の場合は14万5,000円(いずれも共益費5,000円)にまで向上した。

「BRANCH」外観
リノベーション前(写真左)とリノベーション後(写真右)

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「記者の目」更新しました

「事故物件」の流動化に挑む」更新しました!
最近、よく耳にするようになった「事故物件」。心理的瑕疵の心配があることから取引を避ける不動産仲介会社が多く、市場に出回っても不当な安さで買い叩かれるなど、物件所有者の苦労は計り知れない。「事故」の内容が自殺や殺人事件ならともかく、自然死(孤独死)までもが同一視されるために、超高齢化社会の日本において、頭を悩ませるオーナーがますます増加することも想像できる。今回は、そうしたオーナーを救うためにつくられた事故物件専門サイト「成仏不動産」に注目。運営会社を取材した。