不動産ニュース / 調査・統計データ

2019/10/10

東京Aグレードオフィス空室率0.6%に

 JLLは9日、2019年第3四半期の東京A・Bグレードオフィスの空室率、賃料を発表した。

 調査対象は、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)に立地する、新耐震基準に適合するビル。Aグレードは延床面積3万平方メートル以上、基準階面積1,000平方メートル以上、地上20階建て以上、1990年以降に竣工したビル。Bグレードは5,000平方メートル以上、300平方メートル以上、地上8階建て以上、82年以降に竣工したビル。

 Aグレードの空室率は0.6%(前期比0.15ポイント低下、前年比0.9ポイント低下)。2四半期連続で1%を下回る水準となった。中心業務地区全体で既存・新規供給が極めて限定的となる中、大手町・丸の内における新築物件の成約が進んでいる。

 月額坪当たり賃料は3万9,536円(同0.7%上昇、同5.0%上昇)。30四半期連続で上昇した一方で、上昇ペースは減速した。新宿、渋谷を含むサブマーケットが上昇を牽引。

 Bグレードの空室率は0.3%(同横ばい、同0.4ポイント低下)となり、6四半期連続で1%を下回る水準となった。月額坪当たり賃料は2万5,098円(同1.6%上昇、同6.2%上昇)で、27四半期連続の上昇。上昇ペースも加速した。六本木・赤坂、日本橋、渋谷を含むサブマーケットが上昇を牽引している。

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