（一財）日本不動産研究所は16日、「住宅マーケットインデックス2020年下期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した賃貸・分譲マンション事例データを基に、東京23区の新築・既存（築10年）マンションを、大型（80平方メートル以上）・標準（40～80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格等を集計・分析した。調査期間は20年7～12月。
1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区で新築が大型6,580円（前期比2.1％上昇）、標準4,931円（同0.9％上昇）、小型4,561円（同1.6％下落）。既存は、大型5,885円（同2.2％上昇）、標準4,522円（同0.8％上昇）、小型4,295円（同1.7％下落）となった。新築および既存の大型はともにやや上昇し、調査開始以来最高値となった。新築および既存の標準は、7期連続の上昇で最高値を更新。新築および既存の小型は、前期の最高値よりやや低下した。
東京23区では、新築が大型5,669円（同6.0％上昇）、標準3,562円（同1.3％上昇）、小型3,829円（同0.1％下落）。既存が大型5,080円（同6.3％上昇）、標準3,298円（同1.1％上昇）、小型3,613円（同0.2％下落）だった。新築および既存の大型はともに最高値を更新した。
1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区の新築が大型201万4,000円（同11.０％下落）、標準161万8,000円（同5.8％上昇）、小型141万4,000円（同1.7％下落）。既存は大型が164万8,000円（同4.9％上昇）、標準122万円（同6.2％下落）、小型113万9,000円（同4.3％上昇）となった。新築の大型は前期の最高値より低下したが、標準は最高値を更新。新築の小型は前期比で低下したものの、引き続き高い水準を維持した。既存の小型は最高値を更新した。
東京23区では、新築が大型179万8,000円（同3.4％下落）、標準113万9,000円（同0.1％下落）、小型121万2,000円（同3.8％下落）。既存が大型102万3,000円（同2.3％下落）、標準85万1,000円（同3.2％下落）、小型92万5,000円（同0.9％上昇）だった。新築の大型および標準は前期の最高値よりやや低下。新築の小型は前期比で低下したものの、依然として高い水準を維持した。既存の小型は最高値を更新した。
