（一財）日本不動産研究所は15日、「住宅マーケットインデックス2021年上期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した賃貸・分譲マンション事例データを基に、東京23区の新築・既存（築10年）マンションを、大型（80平方メートル以上）・標準（40～80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格等を集計・分析した。
1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区で新築が大型6,804円（前期比3.4％上昇）、標準4,998円（同1.4％上昇）、小型4,566円（同0.1％上昇）。既存は大型6,083円（同3.4％上昇）、標準4,580円（同1.3％上昇）、小型4,297円（同変動なし）。新築・既存共に、大型タイプ、標準タイプは上昇傾向が継続しており、前期の最高値を更新した。一方、小型タイプは前期からほぼ横ばいとなった。
東京23区では、新築が大型5,826円（同2.8％上昇）、標準3,634円（同2.0％上昇）、小型3,847円（同0.5％上昇）。既存は大型5,219円（同2.7％上昇）、標準3,364円（同2.0％上昇）、小型3,628円（同0.4％上昇）。新築・既存共に全タイプが引き続き上昇傾向となり、最高値を更新した。
1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区で、新築が大型216万7,000円（同7.6％上昇）、標準161万7,000円（同0.1％下落）、小型152万2,000円（同7.6％上昇）。既存が大型162万6,000円（同1.3％下落）、標準125万1,000円（同2.5％上昇）、小型124万8,000円（同9.6％上昇）となった。新築は大型と小型が前期比で上昇、標準はほぼ横ばい。既存は大型タイプが前期の最高値からやや下落し、標準と小型タイプは前期比上昇した。特に小型タイプは上昇傾向が顕著となった。
東京23区は、新築は大型が194万4,000円（同8.1％上昇）、標準117万4,000円（同3.1％上昇）、小型129万8,000円（同7.1％上昇）。既存は大型111万7,000円（同9.2％上昇）、標準88万7,000円（同4.2％上昇）、小型98万1,000円（同6.1％上昇）だった。新築・既存ともに全タイプで上昇傾向が続いている。
