不動産ニュース / 開発・分譲

2022/2/8

東急、リアルGとの協業で渋谷にリノベオフィス

「the Folks BY IOQ」外観
1階中庭は地域のワーカーや住民に開放する

 東急(株)は8日、今月オープンするイノベーションオフィス「the Folks BY IOQ(ザ フォークス バイ アイオーキュー)」(東京都渋谷区)を報道陣に公開した。

 同物件は、東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩8分、JR山手線「原宿」駅徒歩10分に立地。鉄骨造5階建て。延床面積約1,900平方メートル。(株)リアルゲイトとの協業によるオフィスビルリノベーション事業「IOQ」シリーズの第2弾。美容室運営会社の本社ビル(2000年竣工)を東急が取得。リアルゲイトが、企画・設計・施工・プロパティマネジメントを受託し、運営する。

 ガラス張り、スケルトン天井(天井高3,400~3,700mm)、鉄骨部が露出する従前の内外装は生かしながら、「アナザーローカル」をコンセプトに、木材や緑をふんだんに取り入れた居心地の良い空間に再生した。環境にも配慮し、(株)東急パワーサプライが供給する再生可能エネルギー実質100%の電力を導入する。改修費は、非開示。

 1階は、店舗4区画(約13~194平方メートル)と吹き抜けの中庭「Bask Lounge」を設置。20時までは周辺のワーカーや地域住民へ開放。コロナ禍後は、イベントスペースとしても運営する予定。2~5階には、オフィス全26区画(約15~160平方メートル)と、会員制コワーキングスペース。契約者専用の施設として、ラウンジ、屋上テラス、会議室2室、フォンブースを用意する。

 オフィス・店舗賃料は、坪3万5,000円~。2月初旬から募集を開始し、5区画が内定済。店舗は現在1区画が契約済で、アパレルショップやカフェ等を誘致する方針。コワーキングスペースのFREE DESKの利用料は3万5,000円。個室は月額5万円。

オフィス内部
コワーキングスペースには個室も用意する
テナントが自由に使えるラウンジ。写真正面の棚が隠し扉となっており奥にバーカウンターが。20~22時の2時間限定でビールが飲める

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