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長谷工グループは13日、既存社宅を全面改修し、建物運用時のCO2排出量実質ゼロを目指すプロジェクトに取り組んでいることを公表。その第1弾となる賃貸マンション「サステナブランシェ本行徳」（千葉県市川市、総戸数36戸）の改修を、6月下旬に着工する。
東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分に立地。敷地面積1,651.83平方メートル。築32年、鉄骨鉄筋コンクリート造地上5階建て、延床面積3,079.20平方メートル。新たな技術開発に向けた環境データ収集を行なう居住型実験住宅13戸と一般賃貸住宅23戸で構成する。
IoT機器やAI技術を最大限生かした未来住宅を創造するため、各種センサーからデータを取得し、住まいながら研究・技術開発に生かしていく。
内・外断熱性能向上、カバー工法によるLow-E複層ガラスへの更新、LED照明更新といった改修を実施し、BELS認証取得を目指す。さらに、国内初となる既存リノベーション物件での建物運用時のCO2排出量実質ゼロ実現するため、既存の電気・ガス併用のインフラ設備をオール電化に改修。屋根・外壁・バルコニー手摺への太陽光発電設備の設置、純水素燃料電池の採用、再生可能エネルギー由来の環境価値を付加した（株）関電エネルギーソリューションの環境価値プランの導入を行なう。
また、同社とニチハ（株）で共同開発した新築向け複合乾式外壁工法を、リノベーション工事に応用して採用。既存タイルの上から施工することで、外壁デザインにもこだわりながら、既存タイルの廃棄物削減に取り組む。専有部は、既存躯体壁の撤去を最小限に抑えつつ、新築同等の住宅設備機器が収まるようユニットプランを設計した。
脱炭素社会実現に寄与する省エネ技術、建物の長寿命化技術、ウェルネス住宅技術ほか、新たな住まい方の創造とリフォーム技術への展開を目指していく。
改修竣工は2023年春頃の予定。
