不動産ニュース / 調査・統計データ

2023/1/18

23年の東京23区のオフィス供給量は22.4万坪

 ザイマックス不動産総合研究所(株)は18日、東京23区および大阪市の2023年オフィスビル新規供給量の予測を発表した。今年竣工する延床面積3,000坪以上で主な用途がオフィスであるビルが対象。

 東京23区の新規供給量は22万4,000坪と、過去10年間の最大規模である20年の27万5,000坪に次ぐ規模を予定する。23~26年の合計供給量は63万2,000坪で、年平均は15万8,000坪と過去10年平均と同等を見込む。区別の供給量を見ると、全体の75%が都心3区(千代田区・中央区・港区)で、中でも港区は全体の55%を占める。

 延床3,000坪以上1万坪未満の中規模物件の23~26年の年平均供給量は2万坪と、13~22年の年平均(2万3,000坪)以下となる見込み。一方、延床1万坪以上の大規模物件の23~26年までの年平均供給量(13万9,000坪)は、13~22年の年平均(13万6,000坪)を上回る計画。

 22年末オフィスストック(1,298坪)に対する供給量(23~26年)の割合である新規供給率は、4.9%(年平均1.2%)程度を見込む。

 大阪市の新規供給量は6,000坪。23~26年の合計供給量は14万坪、年平均は3万5,000坪となり、過去10年平均である1万9,000坪の約1.8倍、東京23区の23~26年までの年平均の22%となる見込み。

 22年末オフィスストック(283万坪)に対する供給量(23~26年)の割合である新規供給量は、東京23区と同程度の4.9%(年平均1.2%)となるとした。

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