不動産ニュース / 調査・統計データ

2023/11/9

都心5区ビル空室率、4ヵ月連続の低下

 三鬼商事(株)は9日、2023年10月の全国主要都市のオフィスビル最新市況調査結果を発表した。

 東京ビジネス地区(都心5区:千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の平均空室率は6.10%(前月比0.05ポイント低下)と4ヵ月連続で低下した。同月は既存ビルで大規模な募集開始の動きがあったものの、大型成約の動きも多く見られたことから、空室面積は1ヵ月間で約4,000坪減少した。1坪当たりの平均賃料は1万9,741円(同9円減)と、39ヵ月連続で下げが続いている。

 新築ビルの空室率は37.88%(同0.93ポイント低下)。新築ビル2棟のうち1棟が満室で竣工したことや、竣工1年未満のビルにも成約が見られたことによる。既存ビルの空室率は5.36%(同0.03ポイント低下)。

 大阪ビジネス地区の平均空室率は4.28%(同0.19ポイント低下)と7ヵ月連続で低下した。拡張移転や統合、新規開設に伴う大型成約が見られたことや、解約の影響が小規模にとどまったことから、同地区全体の空室面積は約4,500坪減少した。1坪当たりの平均賃料は1万1,954円(同10円増)となり、8ヵ月連続で上昇している。

 新築ビルの空室率は39.34%(同3.19ポイント低下)、既存ビルは4.19%(同0.18ポイント低下)となった。

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