不動産ニュース / 開発・分譲

2025/2/4

投資目的4割、駅前複合再開発の威力まざまざ

「プラウドタワー岡山」完成予想モデル
「岡山」駅東側より見た建設地

 野村不動産(株)とJR西日本不動産開発(株)は、参加組合員として開発を進めているJR「岡山」駅前の市街地再開発事業の住宅棟「プラウドタワー岡山」(岡山市北区、総戸数422戸、うち分譲戸数367戸)の1期2次30戸の登録受付を15日から開始する。2024年12月に販売した1期164戸は、最高8倍、平均2.15倍で即日完売。坪単価350万円超とエリア最高額ながら、新幹線駅前の大規模駅前複合再開発のポテンシャルと免震タワー・長期優良住宅という高スペックのハードで訴求。地元や県外の富裕層の注目を集め、セカンドを含めた投資目的購入が4割に達している。

 同物件は、JR山陽本線他「岡山」駅の東側、徒歩3分に立地。敷地面積は3,249.22平方メートル、建物は鉄筋コンクリート造地上31階地下2階建て、免震構造、SI構造採用の長期優良住宅仕様。野村不動産の「プラウド」シリーズの岡山県初供給で、同県内では最大戸数となるマンション。同再開発は、同物件のほか地上16階建てのホテル棟、7階建ての駐車場棟(1階がパチンコ店)、広場スペース等を整備する。

 住戸は3階以上、1LDK~4LDK、専有面積約44~193平方メートル。設備や建具類の仕様は、上層部3層住戸が「プレミアム」、専有面積85~100平方メートルの角住戸が「セミプレミアム」、それ以外の「スタンダード」の3グレード展開。内廊下方式、各階ゴミステーション。二重床二重天井。天井高は2,600~3,200mm。ディスポーザー、リビング床暖房、食洗器、フィオレストーンキッチン天板、ミストサウナなどが標準。
 リフォーム時、キッチンの設置場所を自由に決められる「ミライフル(サイホン排水システム)」も西日本で初採用し、プレミアム住戸を中心にオーダーメイドにも対応する。共用施設は、スカイラウンジ、オーナーズスイート、防災倉庫、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、ワーキングスペースなど。

 24年2月からの総エントリー数は3,800件超。同年9月のモデルルームオープンからの総来場者数は750組。1期申込者は7割が岡山県内在住、首都圏1割、関西圏1割など。実需層が6割、セカンドを含めた投資目的が4割。会社経営者やライセンサーといった富裕層が過半を占め、実需層はパワーカップルなども加わった。

 1期2次は、1期同様東向き・南向き住戸。予定販売価格は3,618万~8,028万円。竣工は、26年4月下旬を予定。

スタンダードタイプのモデルルーム
プレミアムタイプのモデルルーム

新着ムック本のご紹介

ハザードマップ活用 基礎知識

不動産会社が知っておくべき ハザードマップ活用 基礎知識
お客さまへの「安心」「安全」の提供に役立てよう! 900円+税(送料サービス)

2020年8月28日の宅建業法改正に合わせ情報を追加
ご購入はこちら
NEW

月刊不動産流通

月刊不動産流通 月刊誌 2025年3月号
あなたの事業エリアの価値をさらに高めるには…
ご購入はこちら

ピックアップ書籍

ムックハザードマップ活用 基礎知識

自然災害に備え、いま必読の一冊!

価格: 990円(税込み・送料サービス)

お知らせ

2025/1/31

記者の目を公開しました

女性の活躍を企業が積極サポート!(前編)」を更新しました。

少子高齢化が進む中、女性が活躍できる社会は喫緊の課題です。 不動産業界でも、女性管理職の育成など、積極的に女性活躍を支援する動きが見られます。 今回は、前後編にわけ、先進的な取り組みを実践する2社を紹介。 ダイバーシティ実現に向けた企業の挑戦に迫ります。

前編で取り上げるのは、コスモスイニシア。女性管理職育成を目的とした社内講座「さゆりキャリアカレッジ」を開講。 仕事と家庭の両立、キャリアアップの悩みなど、女性社員が直面する課題に寄り添い、 管理職としてのキャリア形成を支援しています!