（株）ザイマックス不動産総合研究所は4日、2025年5月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。
同月の東京23区のオフィス空室率は2.20％（前月比0.06ポイント低下）。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は3.31％（同0.06ポイント低下）だった。
エリア別の空室率は、都心5区が1.85％（同0.10ポイント低下）、周辺18区が3.28％（同0.03ポイント上昇）。募集面積率は、都心5区が2.92％（同0.13ポイント低下）、周辺18区が4.55％（同0.19ポイント上昇）となった。
都心5区では、空室率が高い順に、中央区2.51％（同0.06ポイント低下）、港区2.34％（同0.20ポイント低下）、新宿区1.56％（同0.16ポイント低下）、渋谷区1.44％（同0.01ポイント上昇）、千代田区1.06％（同0.01ポイント上昇）。
規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が2.16％（同0.03ポイント上昇）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.25％（同0.17ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが3.26％（同0.01ポイント低下）、中小規模ビルが3.38％（同0.11ポイント低下）となった。
空室面積は19万9,000坪（同8,000坪減）。空室増減量は、増加が3万1,000坪（同1万6,000坪減）、減少が3万9,000坪（同2万坪減）と、減少が増加を上回った。
