三幸エステート（株）は30日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」（2025年第4四半期（10～12月）版）を公表した。
東京都心部のAクラスビル（延床面積1万坪以上、1フロア面積300坪以上、築年数15年以内）の1坪当たり賃料は、3万5,492円（前期比1,410円上昇）と9期連続の上昇で、21年第2四半期以来の3万5,000円台を回復した。
空室率は0.6％（同0.7ポイント低下）と低下し、1％台を割り込んだのは20年第3四半期以来。港区を中心に新築・築浅ビルで空室消化が進んでいることが、主な低下要因となっている。
Bクラスビル（1フロア面積200坪以上でAクラスに含まれないビル）の坪当たり賃料は、2万2,710円（同1,515円低下）。前期比ではマイナスとなったものの、対前年変動率は9期連続のプラスで、23年第1四半期以降上昇傾向が続いている。
空室率は1.5％（同0.4ポイント低下）と9期連続の低下となった。湾岸エリアを中心に大口の空室が消化されたことが主な要因。
Cクラスビル（1フロア面積100坪以上200坪未満、築年数制限なし）は、坪当たり賃料1万9,854円（同353円上昇）。5期連続の上昇となり、緩やかな上昇傾向が継続している。
空室率は2.2％（同0.2ポイント低下）。港区を中心に拡張等で空室床の消化が進んだ。22年第3四半期の5.0％をピークに低下傾向が続いており、20年第3四半期以来の1％台が目前に迫っている。
