日鉄興和不動産（株）は3日、賃貸工場「（仮称）01-LabFactory 西宮」（兵庫県西宮市）を着工したと発表した。
「01-LabFactroy」は、研究や製造・生産活動に柔軟に対応できる施設を展開する賃貸R&D施設、および賃貸工場施設シリーズ。「01-LabFactory 川崎西口」（川崎市幸区）、「01-LabFactory 川崎高津」（川崎市高津区）に続き、同物件はシリーズ初の近畿圏への進出となる。
JR神戸線「甲子園口」駅徒歩13分、名神高速道路西宮線「西宮」IC約3.9kmに位置。敷地面積4,910.57平方メートル、延床面積3,792.13平方メートル、鉄骨造一部鉄筋コンクリート造・地上2階建て。入居テナントの本社兼工場としての稼働を予定している。
歩車分離の動線計画とし、19台分の一般車駐車場、56台分の屋根付き駐輪場を整備する。外観は、ダークグレーの断熱サンドイッチパネルとアルミカーテンウォールを採用。奥行7mの大庇を備え、雨天時の大型車両による荷物の積み下ろし作業に配慮する。
1階は、有効高さ5.5mを確保した9.0m×9.0mスパンの整形の工場区画を配置。テナントのニーズに合わせてフレキシブルに活用できる空間に。2階には、事務室区画を中心としたテナントの本社オフィス機能等を集約。共用部には、男・女性用の更衣室、休憩室のほか、バリアフリーに配慮した1・2階併設の多機能トイレなどを配置する。また、太陽光発電の導入や全館LED照明の採用に加え、開口部には遮熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用。建物全体の省エネルギー性能の向上を図る。
竣工は2027年6月の予定。
