専有面積を乗じるだけで概算可能。明朗会計・アフターフォロー完備！
築年数の経過したマンションに住まう人で、「マンションをリノベーションしたい」と感じたことのある人は多いはず。しかしユーザー（消費者）にとってリノベーションは、決して身近なものではない。「どこに頼んだらいいか分からない」、「相場や必要な費用が分からない」、「後で追加請求されるのではないか」といった不安を訴える人も多く、結果、リノベーションを実施するユーザーは、さほど多くないのが実状だ。 マンションリノベーションのリーディング企業（株）インテリックスのグループ会社である（株）インテリックス空間設計は、2月26日にマンションリノベーションのパッケージ商品「リノヴェックス ネクスト」の販売を開始した。 この商品の詳細が公表されたので、レポートする。
専有面積×X（エックス）で概算可能
「リノヴェックス ネクスト」は、価格・工事内容の透明化を図りつつ低価格化を実現、さらに長期サポート体制も用意した、リノベーションパッケージ商品。
このパッケージでは、基本工事費（各種施行検査、養生費、解体処分費、電気・ガス工事費、雑工事費など）、下地工事、仕上げ工事、諸設備（キッチン、ユニットバス、トイレ、照明など）がすべてセットとなっている。
なおかかる費用の概算方法は次のとおりだ。
まず算出に必要な項目について説明しよう。
●「基本工事費」
専有面積によって単価（平方メートル単価）が異なり、40～60平方メートル未満は4万9,300円、60～80平方メートル未満は4万900円、80平方メートル以上は3万5,500円と設定されている。
●「下地工事費」
「高性能プレミアム」（6面断熱＋性能部材）、「スタンダード」（6面断熱）、「エコノミー」（断熱なし）の3種類から選択する。
●「天井・壁仕上げ工事費」は「プレミアム」「スタンダード」の2種類から選択する。
●「床仕上げ工事費」
「スタンダード」（フローリング＋フロアタイル）「オリジナル」（オリジナルフローリング＋フロアタイル）「エコノミー」（カーペット＋フロアタイル）の3種類から選択する。
65平方メートルのマンションをモデルに試算してみると次のようになる。
4万900円（基本工事費）＋3万300円（下地工事費「スタンダード」を選択）＋4,500円（天井・壁仕上げ工事費「スタンダード」を選択）＋7,400円（床仕上げ工事費「オリジナル」を選択）に65平方メートルを乗じて540万1,500円。
ここに諸設備の料金として＋150万円（100万円、150万円、200万円、250万円、300万円のパックがあり、いずれかを選択）で690万1,500円。これに諸経費として10％の69万150円を足し、さらに消費税を足した797万1,232円が費用だ。非常に分かりやすい。
「リノベーションにどのくらいの費用がかかるのか分からない、後で追加請求されるのではないか、という不安を抱える消費者は多い。その不安要素を払拭すべくこのような料金システムを採用した」（同社リノヴェイト営業部副部長・湯本泰史氏）だけあって、実に単純明快。
しかも、65平方メートル、設備込みで約800万円という価格はかなり安価ではなかろうか。「同業他社の提供メニューと比べ、かなりコストパフォーマンスは高いと自負している」（同氏）とのことだが、6面に断熱材を施してこの価格は他社商品にはない。
ダブルインフィル工法で、断熱から間取り可変まで対応
なお同社の工事では、ダブルインフィル工法を採用している。これは、マンションをスケルトンの状態にした上で、下地インフィルを再構築、その上に表層インフィルを施すという方法だ。下地は工場で加工することで、施行の均質化・工期の短縮化を図るとともに、コスト削減も実現した。さらに表層インフィルで、設備、資材などを顧客のニーズに合わせて施工していく。なお、断熱は、下地と表装の間に施す。
「築年の経過したマンションでは断熱性能が劣るものも多い。6面に断熱するのは他社にはない施工特徴。こうすることで、冷暖房効率が良くなり、CO2削減にもつながる」（同社常務取締役籠・橋正美氏）とのこと。
このパッケージでリノベーションされた築40年のマンションの部屋を見学させていただいたが、2月で暖房が入っていないにもかかわらす、室内気温は21度を保っていた。外気温は10度を下回っているのではないか？とのことだから、6面断熱の効果が高いかお分かりであろう。
また今回の商品には、長期利用を踏まえた35年間という長期のサポートシステムが用意されている。3ヵ月、1年、3年、5年、10年と定期的にサポート、アフターサービスを保証する。
さらに、「住まいのカルテ」という住宅履歴を整備、設備拝観図を含む竣工図、仕様書、メンテナンス内容履歴を整備するほか、この「住まいのカルテ」を同社でもシステム保管するという。
このような分かりやすい料金設定、アフターサービスの完備は、これまでのリフォームの悪いイメージを変えることにつながるかもしれない。
同社では、これからプロモーション活動などを開始、月に5件の受注、1件単価700万～800万円と想定した上で、年間4億～5億円の売上げを見込んでいるという。（NO）
