不動産ニュース / 調査・統計データ

2017/1/17

東京の分譲マンション平均賃料、4年連続上昇も上昇率は鈍化/東京カンテイ調査

 (株)東京カンテイは17日、2016年通年の三大都市圏(主要都市別)の分譲マンション賃料の推移を発表した。

 16年の首都圏分譲マンションの1平方メートル当たりの年間平均賃料は2,646円(前年比1.0%上昇)。東京都がけん引する形で4年連続上昇したが、新築・築浅物件で賃料調整し始めた影響で、14年以降の上昇率は鈍化しつつある。
 都県別では、東京都は3,177円(同1.5%上昇)と、元々借り手の受け皿が小さい新築・築浅物件にて事例増加により競合するケースが増えたことで、賃料は弱含みに転じ、上昇率も鈍化した。周辺3県では、神奈川県は2,039円(同0.9%上昇)、埼玉県は1,605円(同0.5%上昇)、千葉県は1,544円(同1.0%上昇)と、軒並み1.0%程度のプラスとなっており、おおむね安定的な賃料推移を示している。

 近畿圏の平均賃料は1,795円(同0.0%)、中部圏も1,569円(同0.0%)といずれも横ばい。15年には新築・築浅物件からの事例増による影響が一巡。16年は横ばいとなったが、平均築年数自体は進んでおり、正味のトレンドは堅調を維持している。

 また、16年12月の分譲マンション賃料は、首都圏が2,720円(前月比0.7%下落)。都県別では、東京都が3,198円(同0.4%下落)で、8月以降は3,200円前後での推移が続いている。前月に軒並みマイナスとなっていた周辺3県は、神奈川県が2,031円(同1.1%上昇)、埼玉県が1,594円(同0.6%上昇)、千葉県が1,522円(同1.9%上昇)でプラスとなり、おおむね10月の水準まで持ち直している。

 近畿圏は、1,767円(同0.1%下落)とわずかながら下落。中部圏は1,533円(同1.2%下落)となった。

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