不動産ニュース / IT・情報サービス

2017/12/19

東京主要5区ビル空室率、4ヵ月連続で3%台

 (株)ビルディング企画は19日、2017年11月度の全国6大都市圏(東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台)の主要エリアにおけるオフィスビル市況調査結果を発表した。

 東京主要5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の100坪以上のビルの平均空室率は3.79%(前月比0.02ポイント下落)と、4ヵ月連続で3%台で推移した。新規供給面積が前月に比べ大幅に増加したものの、成約面積が上回り、空室率は改善した。

 区別では、千代田区は3.40%(同0.01ポイント下落)、中央区は7.28%(同0.11ポイント下落)、港区は3.82%(同0.02ポイント下落)と改善。新宿区は1.89%(同0.05ポイント上昇)、渋谷区は1.83%(同0.18ポイント上昇)と上昇したが、引き続き低水準を維持。その影響もあり、各エリアでは貸し手側の強気な姿勢が見られた。

 1坪当たりの推定成約賃料(基準階床面積100~300坪未満のビル)は、2万76円(同173円減)と、5ヵ月ぶりに減少。東京主要5区のうち、中央区と渋谷区で平均推定成約賃料が上昇。下落した千代田区、港区、新宿区に関しては大規模な成約による下落とみられ、新規募集では高額での募集が予想されるため、今後の上昇が見込まれる。

 その他都市では、名古屋エリアは空室率4.12%(同0.02ポイント上昇)、大阪エリアは3.30%(同0.01ポイント減少)、福岡エリアは1.76%(同0.09ポイント下落)、札幌エリアは2.06%(同0.09ポイント下落)、仙台エリアは6.62%(同0.27ポイント上昇)。

 1坪当たりの推定成約賃料は、名古屋エリアは1万237円(同47円減少)、大阪エリアは9,917円(同85円減少)、福岡エリアは9,842円(同143円減少)、札幌エリアは8,248円(同25円上昇)、仙台エリアは9,480円(同782円上昇)となった。

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