不動産ニュース / 開発・分譲

2021/11/17

新綱島駅直結タワマン、1期66戸完売へ

「ドレッセタワー新綱島」完成予想模型
モデルルーム。3LDK、76平方メートルプランを変更し「マイスタジオ」を設置したもの

 東急(株)は、新築分譲マンション「ドレッセタワー新綱島」(横浜市港北区、総戸数252戸(非分譲住戸73戸含む))1期66戸の登録抽選を19日に実施する。17日現在、すべての住戸に申し込みが入っており、最高倍率も4倍となっている。

 同物件は、東急東横線「綱島」駅徒歩3分、2022年度下期に開業予定の東急新横浜線「新綱島」駅と地下1階で直結する、地上29階地下1階建て(住宅棟)のタワーマンション。温泉施設、料亭、分譲マンション等の跡地再開発「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」の保留床を同社が販売するもので、隣接して商業棟(地上7階地下2階建て)を建設する(建築基準法上は1棟)。同区では最高層のマンションとなる。商業棟は、東急、地権者、横浜市が共有する。

 住宅棟は、住宅と住宅共用施設、商業棟は1~3階が商業施設、4・5階は区民文化センターとなる。20年11月に着工しており、竣工は23年10月予定。共用施設として、全席電源コンセント付き、Wi-Fi完備のスカイラウンジ、ゲストスイート、食配室(インターネットで注文した食材を不在時に保管するスペース)、多機能宅配ロッカー、クックパッドマートなどを設置する。

 住戸は、1LDK~3LDK、専有面積約44~113平方メートル。ファミリー向けの3LDKが中心で、天井高は2,480mm。多様なニーズを想定した間取りを無償のメニュープランで提供。個室型ワークスペースやオープンスペースの空間創出が可能な「マイスタジオ」を用意する。マイスタジオは窓が付き、エアコンも設置も可能とすることで、在宅勤務時でも快適に仕事ができる。1期販売分では14戸に設定。
 家電コントローラーとスマートスピーカーやスマートフォンで家電を操作できるホームIoT、全自動おそうじ浴槽、ディスポーザー、深型食器洗浄乾燥機などを標準装備する。最上階から2層は、プレミアム住戸として天井高が2,550mmとなる。

 21年4月のホームページ開設以降の物件エントリー数は、当初予定の倍以上にあたる4,500件超。地元港北区が50%、その他横浜市含めると75%。東横線・目黒線沿線中心に東京都品川区、目黒区、大田区からのエントリーも合わせて20%強あり、都心タワーマンションとの並行検討者もいた。1期の販売価格は、5,360万~1億8,290万円。最多価格帯6,500万円台・7,800万円台。坪単価は400万円超。100平方メートルを超えるプレミアム住戸は500万円超。

マイスタジオ内部。窓を設け、エアコンも設置可能とすることで、長時間の在宅勤務等でも快適に使用できるようにした
建設地。手前の綱島街道も再開発により拡幅される

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