（一財）日本不動産研究所は15日、「住宅マーケットインデックス2021年下期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した賃貸・分譲マンション事例データを基に、東京23区の新築・既存（築10年）マンションを、大型（80平方メートル以上）・標準（40～80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格等を集計・分析している。
1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区で、新築が大型6,954円（前期比2.2％上昇）、標準5,000円（同変動なし）、小型4,527円（同0.9％下落）。既存は、大型6,222円（同2.3％上昇）、標準4,573円（同0.2％下落）、小型4,258円（同0.9％下落）となった。新築・既存の大型タイプはともに上昇し、前期の最高値を更新。標準タイプも前期の最高値とほぼ同水準を維持している。一方、新築・既存の小型タイプは若干の下落となった。
東京23区では、新築が大型5,874円（同0.8％上昇）、標準3,600円（同0.9％下落）、小型3,826円（同0.5％下落）。既存は、大型5,264円（同0.9％上昇）、標準3,328円（同1.1％下落）、小型3,604円（同0.7％下落）。新築・既存の大型タイプは上昇したが、標準と小型タイプは前期の最高値から若干下落した。
1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区で、新築が大型168万2,000円（同22.4％下落）、標準148万1,000円（同8.4％下落）、小型155万7,000円（同2.3％上昇）。既存が、大型187万6,000円（同15.4％上昇）、標準129万円（同3.1％上昇）、小型119万5,000円（同4.2％下落）となった。新築の大型・標準タイプは、大幅に下落。中央区の選手村跡地の大量供給により、平均単価が押し下げられたことが要因。小型タイプは上昇傾向が顕著となっている。
東京23区は、新築が大型165万2,000円（同15.0％下落）、標準119万7,000円（同2.0％上昇）、小型129万2,000円（同0.5％下落）。既存が、大型115万3,000円（同3.2％上昇）、標準89万8,000円（同1.2％上昇）、小型99万2,000円（同1.1％上昇）だった。新築の大型タイプは、5区と同様の要因で大幅に下落。標準タイプは上昇したが、小型タイプは前期の最高値より若干の下落となった。既存のすべてのタイプは前期より上昇し、最高値となった。
