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大成有楽不動産（株）は20日、2022年11月末に竣工したオフィスビル「西新宿ビジネスキューブ」（東京都新宿区）を関係者に公開した。同社の中規模オフィスブランド「ビジネスキューブ」の第3弾。
同ビルは、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩4分、西武新宿線「西武新宿」駅徒歩5分など4駅8路線が利用可能。敷地面積は538.94平方メートル。建物は鉄骨造8階建て、延床面積2,836.82平方メートル。建設地はホテル用地として18年に取得していたが、コロナ禍によりホテル開発からオフィスビル開発へ切り替えた。
ウィズコロナ、アフターコロナ時代のオフィスビルとして、テナント社員のコミュニケーションを活性化する工夫と、衛生仕様の強化を図った。すべてのフロアに、フィオレストーン天板のシンク・浄水器・IHコンロ対応電源付きのカウンターを備えた「オープンパントリー」を設置。屋上には、Wi-Fi完備、テナント専用のルーフガーデン（約110平方メートル）を設け、ワーカーのリフレッシュや打ち合わせに使えるようにしている。
エレベーターやシンク・トイレの水栓などを非接触対応としたほか、1時間に2回転の機械換気など、衛生環境を整えた。また、LED照明の照度センサーや給湯配管の保温などにより、同社のオフィスビルとして初めて「ZEB Ready」の認証を取得した。
基準階面積は、347.71平方メートル。各階のエントランスホールはあらかじめ受付電話台を設置したほか、ガラスウォールにより奥行きを持たせている。また、2階と3階フロアは、室内の半分に会議室やフリーアドレスデスクなど、コミュニケーション活性化を意識した什器を設置した「セットアップオフィス」として貸し出す。
募集ベース賃料は、坪2万4,000円（セットアップオフィスは坪2万7,000円）。22年5月から募集を開始し、基準階はすでに満床となるなど、全6フロア中5フロアの入居が決まっている。新宿駅へのアクセスが良好な点や屋上ルーフガーデンなどのコミュニケーションスペースが評価され、IT系企業やスタートアップから多くの反響を集めた。
現在、水道橋でも「ビジネスキューブ」の開発が進行中。
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