「カルチャー」をテーマに、地域のコミュニティ活動の場をめざす
3月15日、大型ショッピングセンター「ららぽーと横浜」（横浜市都筑区）がグランドオープンした。同施設は、三井不動産（株）が展開する、「ラゾーナ川崎プラザ」（川崎市幸区）、「アーバンドックららぽーと豊洲」（東京都江東区）、「ららぽーと柏の葉」（千葉県柏市）に次ぐ、大型プロジェクトの一つ。「カルチャー」をテーマにした地域密着型の商業施設で、4つの中でも最大規模となる。今回は3月12日に行なわれた、内覧会の様子をレポートしたい。
住宅・商業複合開発
三井不動産では、新規商業施設の展開として、商業施設を核に、地域のコミュニティや文化の創造をめざした「ライフ・ソリューション・コミュニティ」事業を推進している。
「ららぽーと横浜」では、「The Life With Culture（ライフ・ウィズ・カルチャー）」をコンセプトに、カルチャースクールやものづくり工房など、文化的な要素を多く採り入れている。
開発地はNEC工場跡地で、JR横浜線「鴨居」駅より徒歩7分。3階建て、敷地面積10万2,002.23平方メートル、店舗面積約9万3,000平方メートル。「TOKYO－BAYららぽーと」（千葉県船橋市）の3分の2ほどの規模となる。
隣接には分譲マンション｢パークシティLaLa横浜｣（横浜市都筑区、総戸数705戸）も開発され、商業・住宅併せた開発面積は約13ha。
敷地内には、横浜市営バスのバスターミナルを設けたほか、横浜市営地下鉄「センター北」駅から無料シャトルバスが運行。約4,200台の敷地内駐車場も完備されている。
店舗は、食に特化した新業態の「大丸」をはじめ、「イトーヨーカドー」「東急ハンズ」「紀伊国屋書店」、13スクリーンのシネマコンプレックス「TOHOシネマズ」など大型店が出店。その他にも飲食や物販店など、店舗数は284店、「大丸」や「イトーヨーカドー」内の専門店を加えると、約370店舗にものぼる。
ものづくり施設が豊富
コンセプトが「カルチャー」だけに、趣味やカルチャースクールのお店や施設が豊富にあるのが特徴的。ライフスタイリング・スクール「カルチャープラス」では、ガラスや陶芸教室をはじめ、料理、ダンス、生け花、クラフトなど、さまざまな分野の講座を受けることができる。オープンスタジオやギャラリーも併設されており、子供からお年寄りまで楽しめそうだ。
また、（株）ナムコが、趣味道具・材料の大型専門店「ユニアート」とコラボレーションしたものづくりスタジオ「玄創工房」は、団塊世代向けに、もの創りを手軽に楽しめる場を提供。手芸工房やアトリエなど、さまざまな専用道具が揃い、時間貸しの個室が全9種20部屋用意されている。
キッズ関連ショップでは、子供を預けるだけでなく、学習プログラムを用意した託児所や、キッズプレイスペース併設のレストランなどもある。また、子供向けに人形劇団の講演なども行なわれる。
食物販・レストランゾーンは、11店舗から構成されるフードコート「FOURSYUN（フォーシュン）」、プラネタリウムを見ながら食事が楽しめる「ムーミンオーロラカフェ」などがある。
女性の美と健康をテーマにした店舗が集積するヘルス＆ビューティーゾーンには、ガラス張りのアプローチ階段や、女性専用のスペシャルパウダールームが用意されており、ハーブの専門店やヨガ・整体サロン、自然化粧品などを扱う「マークス＆&ウェブ」などが出店。若い女性やミセスをターゲットにした店が並んでいた。
その他、「カリヨン広場」（サウスコート）には、世界初となる白磁のパイプオルガンを設置。ドイツのマイセン社製の鐘とパイプでできた楽器で、オルガンの設置は、「ららぽーと豊洲」に続き2つ目となる。
魅力的なマーケットエリア
会見で、専務取締役 商業施設本部長の永田和一氏は、「『ららぽーと横浜』では、ニューファミリー、ミセス、団塊世代、団塊ジュニアなど、幅広い層を取り込むことにチャレンジした。ファンション、デイリーゾーン、エンターテインメントゾーンまで、顧客の幅広いニーズやウォンツを満たす構成となっている。総工費はマンション開発も含めて550億円、基本商圏は20万人、年間来場者数は1,600万人を想定している」などと述べた。
「ららぽーと」に行くと、よく迷路のように迷ってしまい、行きたいお店にたどり着けないことがあったが、「北側広場」「中央広場」「カリヨン広場」「屋外広場」の4つの広場が、3層吹きぬけで繋がっている「横浜」は、構造が分かりやすく、広さも歩き疲れることなく、ほど良い印象を持った。
一方、「鴨居」駅からのアクセスは、道が狭く不便だった気が…。そして、町工場が多いせいか、駅から施設までの道が雑然としていて、周りの雰囲気と合っていなかった気がする。ただ、来場者のアクセス方法は、駅の利用者が少ないため、特に問題ないのかもしれない（車50％、徒歩24％、自転車13％、バス6％、「鴨居」駅は7％を想定）。その分、立体横断道路や歩道橋が設置されて、施設へのアクセス向上が図られていた。
最寄りの「鴨居」駅は、首都圏マンション市場動向の駅別供給戸数（（株）マーキュリー調べ）で、10位内にランクインしている、魅力的なマーケットエリア。横浜や都心方面にもアクセスしやすく、周辺では、多くの住宅・商業施設の開発計画が進んでいるという。
競合も多い中、「カルチャー」を切り口に、地域のコミュニティ活動の場をめざした「ららぽーと横浜」、果たしてどこまで個性を出して、周辺との差別化を図れるのか注目したい。（さ）
