不動産ニュース / リフォーム

一歩、再販事業者にリノベデザイン提案

一歩のリノベーション事例。居室床や建具類には無垢材を多用し、
温かみのある空間としているのが特長

 買取再販事業と仲介+リフォーム・リノベーションのワンストップサービスを手掛ける(株)一歩(横浜市金沢区、代表取締役:佐藤竜也氏)は8月31日、再販事業者を対象にしたリノベーションデザイン提案の受注を開始した。

 同社は、2015年設立。無垢材を多用した室内デザインをウリとしたリノベーションと再販物件販売を得意としており、これまで各事業それぞれ20物件の販売実績がある。また、7月からは、施工面積が変わっても支払い総額(777万円)が変わらない定額制無垢リノベーション「777(スリーセブン)」を主力商品として展開している。

 施工費を重視せずにユーザーの要望通りの施工ができるオーダーリノベーションと違い、買取再販リノベーションはマーケットニーズに合わせた販売価格を実現するために、リノベ施工費に制限があり、その制限の中でターゲットに訴求したデザイン提案をする必要がある。同社は、これまでの買取再販物件販売を通じて得た「販売価格を見込んだデザインのバランス調整」、「ターゲティングによるデザイン設定」などを通じ、仕入れ物件に合わせた設計・デザインを提案していく。

 基本的には、戸別物件ごとに契約を結び、事業計画のヒアリングとターゲティング、現地調査等を経た上で設計・デザインを提案する。物件仕入れ、施工、販売については事業者の利益を圧縮するため、原則的にはデザイン提案に特化して事業者とのWin-Winの関係を維持していく方針だが、事業者の要望があれば物件仕入れや施工・販売支援も手掛けていく方針。同社の事業エリアは横浜市南部・湘南エリアだが、デザイン提案事業に関しては、全国の事業者からオーダーを受け付ける。

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リノベーション

新築を除く住宅の増築、改装・改修、模様替え、設備の取替えや新設などの改造工事を総称してリノベーションという。リフォーム、リモデルなどとも。

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Vol.332 フェリーニ的由緒ある屋敷 の記事を更新しました。

19世紀、石油や鉄道、港湾貿易などで栄えたテキサス州には、富裕層が建てた大邸宅が立ち並びました。

今でもその面影を残すエリアがありますが、そうした地域でヴィクトリア様式の古い物件を改装してモダンなスタジオと住まいにしたイタリア生まれの女性がいます。

まるでフェデリコ・フェリーニの映画に出てくるような住まいをレポートします。