不動産ニュース / リフォーム

2017/10/31

築52年既存不適格を再生、長期借入も実現

従前
改修前の「林マンション」
従後
改修後の「林マンション」

 三井不動産(株)は31日、(株)青木茂建築工房の“リファイニング建築”を活用した老朽化不動産の再生コンサルティングサービスの第2弾に着手した。

 今回再生するのは「林マンション」(東京都大田区)で、特定緊急輸送道路沿いに建つ築52年の共同住宅兼店舗。都営浅草線「馬込」駅より徒歩10分に立地。敷地面積は284.91平方メートルで、建物は鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建て。延床面積は1,049.27平方メートル。

 コンクリートの中性化が進行し、耐震の問題で入居者が入らない、違法増築や日影規制など既存不適格、検査済証がないなど、行政手続上でも問題を抱えた物件だった。仮に、建て替えを選択した場合、現行の半分程度のボリュームとなるため、事業採算も合わなくなっていた。

 三井不動産が事業の検討段階から全体のコンサルティングを担当。問題を解決するために、ブレースを使用しない耐震補強や耐震改修促進法の認定制度を活用した建築確認申請提出、検査済証の取得などにより、建て替えの7割の予算で現行ボリュームを維持し、事業性能を確保する。さらには、築52年を経た建物にもかかわらず30年間の長期借入を実現した。

 基準階住戸数は従前の4戸から3戸に変更、PSも共用廊下に設置することでメンテナンスをしやすくした。専有部については、間取りを2DKから1LDKに変更して現在のマーケットに合わせるほか、直床も2重床に変更する。

 竣工は2018年3月末を予定。改修後は、三井不動産グループが賃貸管理・運営をはじめとした各業務でのワンストップソリューションを展開していく。

この記事の用語

既存不適格建築物

事実上建築基準法に違反しているが、特例により違法建築ではないとされている建築物のこと。建築基準法第3条第2項では、建築基準法および施行令等が施行された時点において、すでに存在していた建築物等や、その時...

続きはR.E.wordsへ

新着ムック本のご紹介

ハザードマップ活用 基礎知識

不動産会社が知っておくべき ハザードマップ活用 基礎知識
お客さまへの「安心」「安全」の提供に役立てよう! 900円+税(送料サービス)

2020年8月28日の宅建業法改正に合わせ情報を追加
ご購入はこちら
NEW

月刊不動産流通

月刊不動産流通 月刊誌 2024年4月号
市場を占う「キーワード」
ご購入はこちら

ピックアップ書籍

ムックハザードマップ活用 基礎知識

自然災害に備え、いま必読の一冊!

価格: 990円(税込み・送料サービス)

お知らせ

2024/3/7

「海外トピックス」を更新しました。

飲食店の食べ残しがSC内の工場で肥料に!【マレーシア】」配信しました。

マレーシアの、持続可能な未来に向けた取り組みを紹介。同国では、新しくビルを建設したり、土地開発をする際には環境に配慮した建築計画が求められます。一方で、既存のショッピングセンターの中でも、太陽光発電やリサイクルセンターを設置し食品ロスの削減や肥料の再生などに注力する取り組みが見られます。今回は、「ワンウタマショッピングセンター」の例を見ていきましょう。