不動産ニュース / 調査・統計データ

2018/2/7

都心のAクラスビル、空室率1.8%に

 三幸エステート(株)は7日、(株)ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」2017年第4四半期(10~12月)版を発表した。

 東京都心部のAクラスビル(延床面積1万坪以上、基準階床面積300坪以上、築年数15年以内)の賃料は、1坪当たり3万4,599円(前期比0.6%上昇)と小幅な上昇に転じた。雇用拡大に伴いオフィス需要は旺盛だが、3万5,000円を下回る水準が9四半期連続。賃料が横ばい傾向を続ける一方で、18年に竣工を予定するAクラスビルの多くではテナント誘致が順調に進捗しており、募集活動の中心は19年以降の竣工ビルに移行しつつある。
 空室率は1.8%(同0.8ポイント低下)と、07年第4四半期以来となる1%台を記録。需給バランスの改善が一段と進んでいることが分かった。17年は新規供給が比較的、低水準にとどまった上、女性やシニア層を中心とする就業者数の増加でオフィス需要が拡大。需給バランスがいっそう引き締まる結果となった。

 一方、Bクラスビル(基準階面積200坪以上でAクラスに含まれないビル)は、1坪当たり賃料が1万9,824円(同4.8%下落)と低下。再び2万円台を下回った。下落には転じたものの、前期の反動という側面もあり、また、空室率低下も続いていることから需要は一段と強まっており、賃料の上昇傾向も継続している可能性が高い。
 空室率は1.1%(同0.3ポイント低下)に低下。5期連続のマイナスとなり、00年第1四半期の統計開始以来最低となった。Aクラスビルに比べた値ごろ感も背景に、Bクラスビルへの底堅い需要が引き続き予想される。

 Cクラスビル(基準階面積100坪以上で200坪未満。築年数制限なし)は、1坪当たり賃料が1万5,978円(同1.7%上昇)と、再び上昇に転じた。同社は「依然として緩やかな上昇傾向を維持している」とみている。
 空室率は1.7%(同0.3ポイント低下)と低下。7年以上にわたる低下傾向が継続しており、拡大が続く景気や歴史的高水準の求人倍率を背景に、統計開始以来最低値となる1.3%も視野に入りつつある、とした。

 賃料を前年同期と比較すると、Aクラスビルはプラス2.4%、Bクラスビルはプラス7.8%、Cクラスビルはプラス4.1%と、3期連続で3クラスすべてがプラスを記録した。

記事のキーワード 一覧

新着ムック本のご紹介

防災・復興ハンドブック<改訂版>

不動産管理会社・
賃貸住宅オーナーのための
防災・復興ハンドブック
<改訂版>

自然災害に備えて!手元に常備しておきたい一冊です。 540円(税込・送料無料)

ご購入はこちら
NEW

?~\~H?~H~J?~M?~K~U?~T??~A?~@~Z

月刊不動産流通 月刊誌 2018年3月号 日々の実務に役立つ情報満載です。
編集部レポートでは、「DIY賃貸」の需要喚起に奮闘する不動産会社の取り組みを取材!
ご購入はこちら

ピックアップ書籍

ムック防災・復興ハンドブック<改訂版>

自然災害に備えて!手元に常備しておきたい一冊

価格: 500円(外税)

ジャンル別セット月刊不動産流通バックナンバー

平成30年度 宅建「登録講習」アットホームスタディ

宅建本試験で5問免除!

価格: 1万7,000円

平成30年度宅地建物取引士資格試験合格コース「宅建合格総合講座」アットホームスタディ

試験の出題範囲をしっかり押さえられる!

価格: 6万8,040円

お知らせ

2018/2/20

「海外トピックス」更新しました

Vol.340 アートを核にしたコミュニティづくり(その2) の記事を更新しました。

アートを通じてコミュニティを醸成しようと取り組んでいるアメリカ・シカゴのスクール「リルストリート・アートセンター」。

どんな講座が? 生徒はどのように活動を? そして、同校の創業の経緯や社会貢献の取り組みなどをレポートします。