不動産ニュース / 開発・分譲

2019/5/10

蒲田でAI・IoT活用マンション/大京

「ライオンズ蒲田レジデンス」外観パース
モデルルーム(専有面積76.31平方メートル)

 (株)大京と(株)大京穴吹不動産は11日、新築分譲マンション「ライオンズ蒲田レジデンス」(東京都大田区、総戸数33戸)のモデルルームをグランドオープンする。

 京急本線「京急蒲田」駅徒歩10分、京急空港線「糀谷」駅徒歩9分に立地。「京急蒲田」駅からは「品川」駅まで直通6分、「横浜」駅までは直通10分など、交通利便性が高い。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア商店街なども立地していて、生活利便性にも優れている。

 敷地面積1,197.88平方メートル、鉄筋コンクリート造地上7階建て。18戸を角住戸とし、24戸が南向き。専有面積は57.30~84.72平方メートル、間取りは1LDK+S~4LDKで、9タイプ・18バリエーションを用意する。

 先進のAI・IoT技術を複数導入。鍵システム「Link×Life×Lock system」により、エントランス・専有部の開錠は、非接触開錠も可能なシリンダーキー、カードキー、スマートフォンで使い分けることができる。またスマートフォンのアプリを活用すれば、鍵の遠隔操作も可能。鍵の閉め忘れや、家族がカギを忘れて外出したとき、急な来客などの際に、離れた場所から解錠・施錠ができる。

 共用部の「掲示板」機能と「管理員」が担う一部の業務を提供する「AI INFO」も導入。デジタルサイネージによる掲示に加え、マンションに関する各種問い合わせを、チャットで行なう。スマートフォンアプリでも利用できるため、24時間確認・使用することが可能。

 給湯設備もIoTに対応したものを採用し、風呂の湯はりや床暖房のオン・オフなどを外出先からスマートフォンで操作することができるようにした。

 これまでに、約400件の資料請求を受け付けており、モデルルームの事前案内会にも80組が来場。30~40歳代のファミリー世帯が中心だという。

 5月下旬から販売を開始。販売予定価格は坪300万円程度を予定している。竣工・入居開始は2020年2月。

 同社では今後、18年6月に設置した「ソリューション事業部」と「都心事業部」の取り組みにより、都心エリアの土地仕入れをさらに強化していく計画。大京都心事業部長の末岡和也氏は、「両事業部の連携により、今後も需要の底堅い都心部での仕入れを積極的に進めていく。種地を取得した後で隣接地も取得する、買い増しすることで容積を増やすなど、さまざまな方法で土地の有効活用を推進していく」と意気込みを語った。

リーダーにスマートフォン(写真)やカードキーなどをかざすと開錠・施錠ができる。スマホからの遠隔操作も
共用部に設置されたサイネージには音声対話機能も。質問をするとAIの仮想管理員が応答してくれる

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お知らせ

2019/7/9

「記者の目」更新しました

「事故物件」の流動化に挑む」更新しました!
最近、よく耳にするようになった「事故物件」。心理的瑕疵の心配があることから取引を避ける不動産仲介会社が多く、市場に出回っても不当な安さで買い叩かれるなど、物件所有者の苦労は計り知れない。「事故」の内容が自殺や殺人事件ならともかく、自然死(孤独死)までもが同一視されるために、超高齢化社会の日本において、頭を悩ませるオーナーがますます増加することも想像できる。今回は、そうしたオーナーを救うためにつくられた事故物件専門サイト「成仏不動産」に注目。運営会社を取材した。