不動産ニュース / 調査・統計データ

2019/5/10

東京都心ビル市場、空前の品薄感

 三幸エステート(株)は10日、(株)ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」(2019年第1四半期(1~3月)版)を公表した。

 東京都心部のAクラスビル(延床面積1万坪以上、基準階床面積300坪以上、築年数15年以内)の1坪当たり賃料は、3万8,733円(前期比735円下落)。6期ぶりの下落で、同社では上昇ペース鈍化の可能性を指摘した。空室率は、0.6%(同0.2ポイント低下)となり、00年第1四半期の統計開始以来となる最低値を記録した。旺盛なオフィス需要を背景に、既存ビルで空室床が解消、新築ビルも満室に近いかたちで竣工するケースが多い。

 Bクラスビル(基準階面積200坪以上でAクラスに含まれないビル)は、1坪当たり賃料は2万1,312円(同117円下落)となり、Aクラスビル同様に上昇率が鈍化する兆しがある。空室率は0.6%(同0.1ポイント低下)となり、統計開始以来の最低値を10期連続で更新した。

 Cクラスビル(基準階面積100坪以上で200坪未満、築年数制限なし)は、1坪当たり賃料が1万8,761円(同197円上昇)で小幅ながら3期連続の上昇。空室率は0.6%(同変化なし)と低水準を維持した。

 同社ではAクラス、Bクラス、Cクラスそれぞれのビルで空室率が0.6%と統計開始以来の低水準のなっていることで、市場での品薄感がかつてないレベルになっているとした。

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「松村文衞 お別れの会」ご参会の御礼

令和元年6月12日に執り行ないました弊社 前代表取締役社長 松村文衞の「お別れの会」に際しましては、ご多用中にもかかわらず多くの皆さま方にご来臨賜り、厚く御礼申し上げます。
故人がこれまで皆さまより頂戴いたしました数々のご厚情に感謝申し上げますとともに、故人同様今後も変わらぬご厚誼賜りますようお願い申し上げます。
令和元年6月13日 株式会社不動産流通研究所 代表取締役 丹羽洋子