不動産情報サービスのアットホーム（株）は30日、「TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向」に関する調査結果を発表した。
2021年10月、台湾の半導体受託製造の大手TSMCが熊本県菊陽町に工場進出を発表して以来、同町および大津町・合志市など周辺エリアの地価が大幅に上昇した。そこで、同社の不動産情報サイトに登録・公開された熊本県内の居住用賃貸マンション・アパートの家賃変化について、進出発表前の同年1～3月と24年1～3月の家賃を比較。シングル向け（30平方メートル以下）・ファミリー向け（50～70平方メートル）それぞれの面積帯で調査した。
TSMC工場周辺の賃貸マンション家賃上昇率は、シングル向けが、菊陽町＋23.6％（平均家賃4万9,900円、21年同期比9,522円増）、大津町＋36.7％（同5万9,333円、同1万5,940円増）、合志市＋16.0％（同4万1,000円、同5,667円増）。熊本市平均は＋0.8％（同4万1,669円、同326円増）、熊本県平均は＋1.1％（同4万1,634円、同461円増）。
ファミリー向けは、菊陽町＋23.1％（同8万1,429円、同1万5,283円増）、大津町＋11.8％（同7万3,615円、同7,761円増）、合志市＋2.3％（同6万1,883円、同1,409円増）。熊本市平均は＋8.4％（同7万3,421円、同5,688円増）、熊本県平均は＋6.9％（同7万316円、同4,554円増）。
菊陽町と大津町では、シングル向け・ファミリー向けともに2桁の上昇率となった。両町の平均家賃は熊本市より高い。
賃貸アパートの家賃上昇率は、シングル向けが、菊陽町＋16.8％（同4万7,369円、同6,811円増）、大津町＋24.2％（同5万1,385円、同1万2円増）、合志市＋8.7％（同4万409円、同3,231円増）。熊本市平均は＋4.9％（同3万8,098円、同1,786円増）、熊本県平均＋6.2％（同3万9,018円、同2,261円増）。
ファミリー向けは、菊陽町＋13.6％（同6万8,450円、同8,216円増）、大津町＋5.7％（同6万1,750円、同3,341円増）、合志市＋8.1％（同6万290円、同4,506円増）。熊本市平均は＋4.9％（同6万2,958円、同2,942円増）、熊本県平均は＋4.2％（同6万120円、同2,421円増）。
アパートの家賃上昇率は、合志市を含む工場周辺エリアすべてで熊本市を上回った。
また、工場周辺エリアの家賃上昇率は、マンション・アパート共に、シングル向けがファミリー向けを上回る結果に。同調査を調査・分析したアットホームラボ（株）は、「シングル向けの上昇率がファミリー向けを上回ったのは、関連企業を含む従業員や工事関係者など単身者のニーズが高まったことによるもの」としている。TSMCは第1工場に隣接する第2工場の建設も発表。工場周辺エリアでは新築物件の建設が続いており、地元不動産会社からは「供給過多」、中でも築20年を超える物件の空室増加を懸念する声が聞かれている。
