（株）ザイマックス不動産総合研究所は6日、2025年10月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。
同月の東京23区のオフィス空室率は1.68％（前月比0.17ポイント低下）と低下した。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は2.64％（同0.17ポイント低下）だった。
エリア別の空室率は、都心5区が1.31％（同0.11ポイント低下）、周辺18区が2.85％（同0.33ポイント低下）。募集面積率は、都心5区が2.21％（同0.16ポイント低下）、周辺18区が3.99％（同0.2ポイント低下）となった。
都心5区では、空室率が高い順に、中央区1.74％（同0.39ポイント低下）、港区1.40％（同0.13ポイント低下）、新宿区1.34％（同0.03ポイント低下）、渋谷区1.26％（同0.08ポイント上昇）、千代田区0.88％（同0.01ポイント低下）。
規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が1.42％（同0.24ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が1.98％（同0.08ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが2.29％（同0.32ポイント低下）、中小規模ビルが3.05％（同0.01ポイント低下）となった。
空室面積は12万1,000坪（同2万2,000坪減）。空室増減量は、増加が2万8,000坪（同4,000坪増）、減少が5万坪（同2万3,000坪増）と、減少が増加を大きく上回った。
