不動産ニュース / 開発・分譲

2022/8/3

商業施設を都市型物流施設にコンバージョン

「プロロジスアーバン東京辰巳1」外観イメージ

 プロロジスは3日、都市型賃貸用物流施設「プロロジスアーバン東京辰巳1」(東京都江東区)を開発すると発表した。「プロロジスアーバン」シリーズの6弾目。

 飲食店やホテル等に食品の卸売りを展開するメトロキャッシュアンドキャリージャパン(株)が店舗として使用していた施設を改修。全館空調付きの冷凍冷蔵対応物流施設とする。商業施設を賃貸用物流施設にコンバージョンするのは、同社初の試み。

 JR各線等「東京」駅から5km圏内、JR京葉線「潮見」駅から徒歩10分に位置。敷地面積約5,800平方メートル。鉄骨造地上3階建て、延床面積約9,300平方メートル。

 1階は空調を備えた倉庫スペースで、有効天井高は約4.8m、床荷重は1平方メートル当たり2.0tと重量物にも対応。2・3階は冷蔵冷凍に対応したスペースとし、有効天井高は2階が約4.2m、3階が約2.9m。フロア単位で賃貸可能とする。5基の人荷用エレベーターと、各階アクセスが可能な屋上まで自走できるスロープを用意。2階まではスロープを利用し、4tトラックもアクセスできるようにする。

 8月に着工、12月に竣工を予定。

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コンバージョン

建物の用途を変更すること。例えば、空きオフィスを集合住宅に変更する、社員寮を有料老人ホームに変更する、というような変更を指す。構造、設備、防災法規など、法的、技術的にクリアしなければならない点も多い。

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