不動産ニュース / 開発・分譲

2020/11/20

青山に「隠れ家」のようなクリエイティブオフィス

「IPIAS Aoyama」エントランス。駐車場を廃してプライベートガーデンとした
放置されていた中庭に豊かな植栽を施し、インナーガーデンとして再生

 (株)リアルゲイトは、クリエイティブオフィス「IPIAS Aoyama(イピアス青山)」(東京都港区)の入居者募集を開始した。

 同物件は、東京メトロ銀座線他「青山一丁目」駅徒歩3分に立地。鉄筋コンクリート造地上3階建て(1985年築)、専門学校や事務所として使われていた建物を同社が借り上げ、コンバージョンした施設。青山通りから一歩奥まった閑静な立地で、赤坂御所や青山霊園など緑も多い。こうした良好な周辺環境の心地よさを建物内に引き込んだ、「裏通りの隠れ家」のようなオフィスを目指して改修した。改修費は約1億1,000万円。

 建物は新耐震だが、フルスケルトン化。一部の壁やサッシを解体したことから、構造計算も再度実施した。青山フラワーセンター等を展開する(株)パーク・コーポレーションと協働。同社がエントランス脇のプライベートガーデン、中庭、中庭に面するラウンジの空間デザインを手掛けた。

 樹木の手入れもされず放置されていた中庭は、入居者のコミュニケーションスペースとして再生。オフィススペース1区画を作り替えたラウンジは、中庭に面する壁を撤去し、中庭と一体化した。

 オフィスは全17区画。専有面積25~83平方メートル。賃料は22万円~(坪単価約2万7,000円)。16日から募集活動を開始。クリエイターやIT系スタートアップ等からの反響が多いという。

ラウンジも緑を豊かに。中庭と一体化したコミュニティスペースとしている
オフィスはほぼスケルトン仕上げとしており、入居者が自由にアレンジできるようにした

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