不動産ニュース / 調査・統計データ

2024/4/11

都心5区ビル空室率は5%台継続/三鬼商事

 三鬼商事(株)は11日、2024年3月の全国主要都市のオフィスビル最新市況調査結果を発表した。

 東京ビジネス地区(都心5区:千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の平均空室率は5.47%(前月比0.39ポイント低下)となった。

 3月は自社ビルや新築ビルへの移転による大型募集はあったものの、大規模ビルの大型空室の成約が見られ、東京ビジネス地区全体の空室面積は、1ヵ月間で約3万1,000坪減少した。1坪当たりの平均賃料は1万9,820円(同44円増)。

 新築ビルの空室率は23.68%(同0.76ポイント低下)。新築ビル3棟が募集区画を残して竣工した一方、竣工1年未満のビルの中小規模の成約が見られ空室率が低下した。既存ビルの空室率は5.06%(同0.37ポイント低下)。立地改善や統合に伴う成約が進み、空室率が低下した。

 大阪ビジネス地区の平均空室率は4.77%(同0.42ポイント上昇)。館内増床や拡張移転など中小規模の成約が見られたが、大規模ビル1棟が募集面積を残して竣工し、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1ヵ月で約1万坪増加。1坪当たりの平均賃料は1万2,017円(同27円増)だった。

 新築ビルの空室率は39.75%(同2.19ポイント上昇)、既存ビルは4.21%(同0.13ポイント上昇)となった。

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2024/5/23

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