不動産ニュース / 調査・統計データ

2022/10/14

東京主要5区のビル空室率は6.83%

 ビルディンググループは12日、2022年9月度の全国6大都市圏(東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台)の主要エリアにおけるオフィスビル市況調査結果を発表した。調査対象は、空室率が基準階床面積100坪以上の事務所ビル、推定成約賃料が同100~300坪の事務所ビル。

 東京主要5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の平均空室率は6.83%(前月比0.21ポイント低下)と、低下に転じた。1坪当たり推定成約賃料は2万1,243円(前月比613円減)。

 区別では、千代田区4.86%(同0.17ポイント低下)、中央区9.27%(同0.05ポイント上昇)、港区8.32%(同0.54ポイント低下)、新宿区6.40%(同0.13ポイント上昇)、渋谷区3.83%(同0.09ポイント低下)となった。

 その他の都市は、名古屋が空室率5.13%(同0.13ポイント低下)・賃料1万3,436円(同193円増)、大阪4.28%(同0.36ポイント低下)・賃料1万2,563円(同188円減)、福岡4.01%(同0.37ポイント低下)・賃料1万6,138円(同240円増)、札幌1.61%(同0.04ポイント上昇)・賃料1万3,333円(同266円増)、仙台3.44%(同0.04ポイント上昇)・賃料1万1,284円(同223円増)となった。

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賃料

賃貸借契約によって賃借人が支払う対価をいう。特約がない限り後払いである。また、地代・家賃については、事情変更による増減請求権が認められている。 なお、借主が実質的に負担するのは、賃料に保証金、預かり金等の運用益を加えた額(実質賃料)である。また、共益費など賃料以外の負担を求められることも多い。

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